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Curso Online Gestão de Manutenção Predial

Gestão de Manutenção Predial

Avaliação

O que você aprenderá

  • Os fundamentos da manutenção predial
  • As normas técnicas, legislação e manuais para a manutenção adequada
  • A relação entre inspeção predial, manutenção e reforma predial
  • A gestão da manutenção em obras públicas
  • A manutenção de edifícios antigos, históricos e tombados
  • A acessibilidade nos edifícios.  

Objetivos

• Diferenciar os tipos de manutenção existentes.
• Relacionar a manutenção predial aos processos de inspeção e reforma.
• Conhecer normas, leis e documentação envolvida na gestão da manutenção predial.
• Descobrir a importância do tripé síndico, zelador e administradora.
• Entender como se dá a manutenção predial no setor público.
• Analisar os benefícios dos softwares para a rotina de gerenciamento.

O Curso Online Gestão de Manutenção Predial é indicado para todos os profissionais envolvidos no processo de conservação das edificações. Síndicos, gestores, consultores, manutencistas e demais profissionais operacionais vão se beneficiar bastante com o conteúdo das aulas.

Descrição

Seja no centro da cidade ou em bairros mais afastados não é difícil encontrar edifícios que claramente precisam de um “trato”. Fachadas degradadas e pinturas descascando são os primeiros elementos que denunciam o estado do imóvel.  

Um olhar mais apurado provavelmente mostrará também desgaste no sistema elétrico, infiltrações, rachaduras e vazamentos. E, o pior, apesar de alguns estarem abandonados, a verdade é que a maioria encontra-se em pleno uso.

Tais deficiências resultam em uma série de perigos e prejuízos financeiros. Queda de marquises, incêndios e até desabamentos são algumas possibilidades que configuram perigo. 

Por outro lado, tais anomalias, associadas a desgaste de elementos estéticos provocam uma considerável desvalorização do imóvel. Sem contar que também diminui a vida útil do edifício, assim, uma obra com potencial para durar 50 anos ou mais acaba inutilizado mais cedo. 

A fim de evitar esse cenário foram criadas normas técnicas e leis que oferecem diretrizes para uma rígida, periódica e adequada manutenção predial. 

Por ser tão importante para as edificações, a manutenção predial deve ser baseada em normas específicas e seguir algumas leis. 

A norma técnica base é a ABNT NBR 5674, nela estão as diretrizes para procedimentos envolvendo eletricidade, ar-condicionado, fachada e outros.

Alguns procedimentos, inclusive, devem ser executados conforme os critérios de outras normas ou leis, portanto na ABNT NBR 5674 a equipe especializada em manutenção também encontrará menções a normas e legislação complementares.

Todas essas informações, assim como função de cada equipe, documentação, periodicidade e custos estão descritas NBR 5674. Um documento norteador para a gestão de manutenção predial que deve ser seguido desde a entrega do edifício. 

Sempre tendo em mente que, além dos processos periódicos (manutenção preditiva e manutenção preventiva), existe ainda a manutenção corretiva, indicada para emergências, por exemplo.

Todas, no entanto, sempre centralizadas na extensão da vida útil do imóvel, com soluções que envolvem preservação das características originais do prédio e do nível de desempenho.

Afinal, construir novos prédios envolve recursos financeiros e questões ambientais, sendo inviável simplesmente descartar edificações que deixam de entregar o nível de desempenho para qual foram construídas.

Bom, já deu para perceber que a gestão de manutenção predial envolve um passo a passo bem rigoroso, certo? 

Mesmo delegando muitas das tarefas, o síndico e o gestor predial devem conhecê-las a fundo e descrevê-las minuciosamente em um documento chamado plano de manutenção. 

Até porque, saúde do edifício e segurança das pessoas estão ligadas a uma adequada gestão de manutenção. 

Então, se sua intenção é entender os conhecimentos exigidos nesse área confira nosso Curso Online Gestão de Manutenção Predial. 

 

O que você vai estudar sobre manutenção predial

O curso é composto por dez módulos, sendo que cada um deles conta com um tema essencial para a prática correta da manutenção, todos sempre baseados em normas técnicas e leis vigentes. 

Conteúdo base de gestão e manutenção predial, por exemplo, são apresentados logo no primeiro módulo. Assim o você já consegue uma noção geral da área. 

Já os temas das aulas do segundo módulo são a respeito das normas e legislações envolvidas na prática dessa atividade. Além disso, há ainda guias e manuais que mostram o passo a passo dos procedimentos.

No terceiro módulo as aulas se concentram na relação entre inspeção, manutenção e reforma predial, sendo que o foco é detalhar com clareza as diferenças entre os processos. 

Já no quarto módulo há informações sobre os principais tipos de manutenção ( manutenção preventiva, manutenção preditiva e manutenção corretiva). A intenção é que você entenda qual a situação ideal para se aplicar cada uma.

Outro ponto importante abordado no quarto módulo é a importância da manutenção para a valorização, vida útil e saúde do imóvel.

Além disso, sabemos que quando o assunto é setor público sempre há algumas peculiaridades envolvidas. Então criamos o quinto módulo totalmente focado nesse tema. 

Inclusive, para facilitar a compreensão, foram inseridos estudos de casos que deixam ainda mais claro como o processo de manutenção ocorre nas obras públicas. 

Os prédios antigos, históricos e patrimoniais, assim como as obras públicas, reservam algumas especificidades quanto a a suas manutenções. Por isso o tema também recebeu um módulo exclusivo, o sexto módulo.

Para que você entenda melhor sobre a parte de gerenciamento, incluindo as responsabilidades dos gestores, síndicos e demais membros da equipe, o sétimo módulo é composto por aulas focadas na parte mais burocrática, a administrativa. 

O tema acessibilidade também é muito importante de ser abordado quando o assunto é a gestão de manutenção de edifícios, portanto as aulas relacionadas a ele são apresentadas no oitavo módulo cinco.

No nono módulo as aulas estão focadas na comunicação técnica e padronizada que deve ser utilizada entre os membros da equipe de manutenção predial.

Trata-se do código Q, uma linguagem utilizada nas conversas por rádio, para informar sobre possíveis problemas.

Por fim, o décimo e último módulo, é sobre tendências para o mercado da construção civil. 
Isso porque, conforme novos materiais e softwares são aplicados nas construções, o trabalho do manutencista predial sofre modificações. Assim sendo, é essencial que a equipe de manutenção esteja a par das novidades do mercado.

Áreas de atuação para quem conhece os processos de manutenção predial

Administração de condomínios, setor hoteleiro, escritórios de engenharia e empresas de consultoria são alguns dos tipos de organizações que contratam profissionais ligados ao setor de manutenção predial. 

Nesses locais há um grande campo de atuação, há ocupações para profissionais com formação básica, técnica e superior. Afinal, o mercado precisa tanto de profissionais operacionais como administrativos.

Conteúdo Programático

Introdução

Módulo I: Fundamentos da manutenção predial: tipos, termos técnicos e manuais

  • Introdução a manutenção predial
  • Manutenção das edificações: o processo de construção além da entrega
  • Onde aplicar a manutenção predial
  • Manutenção corretiva, preventiva e preditiva
  • Manutenção preventiva, inspeção periódica e sistemas de gestão
  • Como realizar manutenção preventiva: plano, gastos e instalações de ar-condicionado
  • As novas técnicas de conservação de edifícios no contexto brasileiro

Módulo II: PMOC, normas técnicas, legislação e manuais para a manutenção predial

  • O que é ABNT 5674 e sua importância
  • ABNT 5674: obrigações do síndico, ponto de vista dos tribunais e planejamento
  • O QUE É COMPLIACE CONDOMINIAL?
  • Normas de gestão da manutenção e reformas
  • Lei 13.589/18 e a obrigatoriedade da manutenção do ar-condicionado
  • Documentação legal do edifício
  • Manual do proprietário e manual das áreas comuns
  • Plano de manutenção predial preventiva e corretiva

Módulo III: Relação entre inspeção predial, manutenção e reforma predial

  • Inspeção predial: a saúde dos edifícios
  • Inspeção predial
  • A nova NBR 16.747: procedimentos para inspeção predial
  • A importância de manutenção preventiva das edificações segundo Crea-SE
  • Saiba diferenciar manutenção, reparo e reforma
  • Aspectos técnicos e legais em obras de reforma em edificações
  • ABNT NBR 16280: reforma em edificações
  • Reforma em edificações: ART e RRT, controle de obras e garantias

Módulo IV: Gestão da manutenção: importância para a saúde, vida útil e valorização predial

  • A importância da manutenção preventiva para o bom desempenho da edificação
  • Desvalorização de patrimônio e perda de garantia do edifício
  • Valorização do patrimônio através da manutenção predial
  • Manutenção de arranha-céus é a garantia de um futuro
  • Manutenção das edificações como prevenção de incidentes

Módulo V: Gestão e manutenção em obras públicas

  • O que é Gestão da Manutenção?
  • Recomendações básicas para a contratação e fiscalização de obras de edificações públicas
  • Gerenciamento de projetos de engenharia de manutenção em edifícios públicos
  • Auditoria de regularidade da manutenção predial da rede pública de saúde
  • Implementação de sistema de manutenção predial e equipamentos em estabelecimento de saúde
  • Edifícios históricos de São Paulo

Módulo VI: Edifícios antigos, históricos e tombados

  • Identificação de problemas estruturais em edifícios antigos
  • Manutenção da estrutura em edifícios antigos
  • Manutenção predial e reabilitação de edifícios
  • Procedimentos de inspeção predial para imóveis patrimoniais com foco na manutenção

Módulo VII: Gestão, metodologias e ferramentas

  • Instrumentos que melhoram a gestão de manutenção em condomínios
  • Ferramentas para facilitar a manutenção em condomínios
  • KPIs para manutenção predial
  • Softwares de gestão na manutenção predial
  • BIM: o que essa tecnologia da construção civil faz por seus projetos?
  • Manutenção predial utilizando a metodologia BIM
  • O papel do zelador no condomínio

Módulo VIII: Acessibilidade nos edifícios

  • Acessibilidade e Inclusão em Edificações
  • Relação entre inspeção predial e acessibilidade
  • NBR 9050:2020 e suas principais alterações

Módulo IX: Código Q: comunicação padronizada entre os profissionais de manutenção predial

  • Aprenda os Principais Códigos Q | Ensinamentos Técnicos da Manutenção Predial
  • Principais códigos Q
  • códigos q completo [ aprenda os 39 códigos Q]

Módulo X: Novas tecnologias, sustentabilidade e acessibilidade: tendências que afetam o trabalho do manutencista

  • As novidades na área de manutenção de edificações
  • Bim na gestão de edifício
  • Tendências em manutenção industrial

Conclusão

Bibliografia

Créditos

Aqui você tem liberdade para contratar cursos individuais ou o pacote master com mais de 1.500 cursos,ou combinar os dois.

Escolha um pacote completo de cursos com certificados opcionais ou um curso individual com certificado incluído.
Veja no quadro ao lado as principais diferenças.

Pacote Master
1.500 Cursos por R$ 79,90;
1 ano de acesso a todos os cursos;
Certificados com contratação opcional;
Carga horária de 5h à 420 h.
Cursos individuais/trilhas
Valor individual por curso ou trilha;
Acesso ao curso ou trilha;
Certificados incluídos;
Carga horária fixa.

Por que matricular-se no EDUCAMUNDO?

Há mais de 14 anos apoiamos o desenvolvimento de pessoas auxiliando-as em suas conquistas.

Uma plataforma focada no constante aprimoramento dos alunos com o melhor da curadoria de conteúdos para mantê-los atualizados e preparados para as exigências de um mercado tão dinâmico.

Certicados válidos para múltiplas finalidades: progressão de carreira, prova de títulos, licença capacitação e horas complementares em universidades.

14 anos de jornada com metodologia, para valorizar você e seus certificados!

Tempo mínimo de Estudos

Uma plataforma que respeita o tempo mínimo de estudos para dar credibilidade a quem aprende; e confiança a quem recebe seu certificado.

A melhor curadoria de conteúdos

Os cursos do Pacote Master têm a melhor curadoria de conteúdo, rigorosamente escolhidos por nosso sertor pedagógico, para lhe proporcionar o melhor desenvolvimento e senso crítico.



Carga horária flexível

No Pacote Master você tem a liberdade para escolher cargas horárias entre 5h e 420h.
Consulte a tabela com valores e tempo mínimo de estudos.

Segurança nos certificados

No Educamundo seus certificados possuem QR Code, um código exclusivo para dar segurança para você e quem recebe o seu certificado.

Seja também um vencedor neste time de sucesso!

Perguntas Frequentes

Para agilizar a sua consulta, organizamos as perguntas e respostas mais frequentes por temas.

Certificados

Qual a validade do certificado?

Os certificados do Educamundo são reconhecidos e válidos em todo o territrio nacional. São amparados legalmente por: Lei de Diretrizes e Bases - LDB - Lei 9394/96, Art.40; CNE/CNB Nº 06/2012, Art. 25; Decreto Presidencial 5154/2004, Artigo 3º e § 2º. Voc pode utilizar os certificados em todo território nacional para: - Prova de títulos em concursos; - Licença capacitação; - Atribuição de aulas; - Horas complementares em faculdades e escolas; - Comprovar conhecimento em determinada área; No entanto, como primamos em trabalhar com o máximo de transparncia, orientamos os nossos alunos que realize uma consulta prévia a editais e orientações dadas por cada entidade, conselhos profissionais (CRECI, CRO, CREA e outros) ou na instituição que irá apresentar o certificado pois, apesar de estarmos amparados legalmente, poderá haver alguma norma ou especificação que impeça a aceitação do mesmo. Deste modo, como atendemos a todo o Brasil e os certificados são utilizados para diversos fins, torna-se impossível nossa instituição garantir a aceitabilidade do mesmo em todas as hipóteses.

Qual a carga horária dos cursos? 120, 180, 300, 360 ou {carga horaria maxima} horas?

Todos os nossos cursos oferecem cargas horárias flexíveis, de 5 a {carga horaria maxima} horas. É você quem escolhe a que melhor lhe atende! Além disso, zelamos para que cada carga horária escolhida corresponda a um período mínimo de estudos e uma avaliação compatível com a carga horária estudada. Para aprovação você deverá obter no mnimo 70% de aproveitamento. Em seu certificado constará as informações sobre a carga horária de curso realizado, a data de início e conclusão do curso, a nota obtida na avaliação, alm de outras informações importantes e que dão valor e credibilidade a seu certificado.

Como obter a certificação?

Após ter se matriculado, você irá desenvolver seu conhecimento estudando o material oferecido no curso. Quando se sentir apto(a), poderá realizar uma avaliação com questões de V (verdadeira) ou F (falsa). A prova de conhecimento irá considerar 70% de aproveitamento relacionado à carga horária do curso que você escolheu. Lembrando que todos os cursos oferecem cargas horárias de 5 a {carga horaria maxima} horas e cada uma delas exige um período mínimo de estudos. O prximo passo é investir na taxa de avaliação conforme a carga horária do curso realizado e aguardar a liberação de seu certificado. O seu certificado ficará disponível na área do aluno para você imprimir no momento que desejar! Caso necessite, pode fazer a solicitação do impresso via Correios.

Há diferença entre certificados de Cursos Online e presenciais?

Não. Tanto os cursos online quanto os cursos presenciais possuem a mesma validade. A Lei de Diretrizes e Bases da Educação é que garante tal situaão. Dentre seus diversos pontos, é determinado as diretrizes relacionadas aos cursos a distância e prevê a existência desses cursos tanto para a educação básica como para a superior. Ou seja, por lei, podem existir cursos EAD cursos livres, de ensino técnico, graduação e também pós-graduação. A lei ainda determina que os certificados desses cursos online tenham o mesmo valor que dos presenciais. Logo, os cursos à distância estão previstos na lei brasileira e a validade de seu documento deve ser aceita.

Taxa de avaliação e período mínimo de estudo dos certificados

Nossos certificados têm cargas horárias flexíveis para atender às diversas demandas do mercado e necessidades de nossos alunos. Para chegar a essa etapa, você precisará ter estudado o material do curso, ter feito a avaliação e atingido um resultado de 70% ou mais de aproveitamento. Conquistando a aprovação, poderá realizar o pagamento da taxa de avaliação, que varia de acordo com a carga horária do curso escolhida por você. Assim que cumprir o período mínimo de estudos, o certificado digital fica disponível no ambiente de aprendizagem do aluno e você pode imprimi-lo no momento que desejar! Caso queira a via impressa, basta solicitar no momento da pré-avaliação. Veja a tabela com os valores da taxa de avaliação e o período mínimo de estudos para cada carga horria:

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Validade dos cursos

Os cursos livres do Educamundo são válidos?

O reconhecimento do MEC não é necessrio para cursos livres, sejam eles cursos online ou presenciais. A regulamentação pelo MEC é válida apenas para cursos online ou presenciais de graduação ou pós-graduação. Quanto a cursos técnicos ou de ensino médio, esta regulamentação fica a cargo das Secretarias Estaduais de Educação. No ensino fundamental e infantil, fica a cargo das Secretarias Municipais de Educação. Os certificados dos cursos livres, poderão ser utilizados para fins curriculares, prova de títulos, avaliações de empresas bem como promoções internas, para enriquecer seu currículo, obter gratificações adicionais conforme plano de carreira, seleções para mestrados e doutorados, créditos de carga horária ou extensão em universidades, concursos pblicos e vrias outras possibilidades, nas modalidades atualizaão/aperfeiçoamento/capacitação. Nossos certificados são amparados legalmente através do Decreto Presidencial 5154/2004, Artigo 3º e § 2º; A Lei de Diretrizes e Bases - LDB - Lei 9394/96, Art.40, e o CNE/CNB Nº 06/2012, Art. 25. Contudo, apesar de nossos certificados serem validados e protegidos por estas leis, ressaltamos que, antes de sua certificação, o aluno sempre deverá confirmar no edital e/ou instituião e/ou Conselhos Profissionais em que pretende utilizar o certificado, tais como CREA, CRECI, CRO, dentre outros, quanto à aceitação do mesmo, haja vista que poderá haver alguma norma ou especificação interna ou externa que invalide sua aceitação. Deste modo, como atendemos todo o Brasil e os certificados so utilizados para diversos fins, torna-se impossível nossa instituição garantir a aceitabilidade do mesmo em todas as hipóteses. Portanto, a realizaão de sua inscrição aos cursos bem como sua certificação implica na aceitação e verificação por parte do aluno, isentando nossa empresa caso o curso ou certificado não seja aceito.

Sobre a Educamundo e como funciona?

Por que o Plano Master?

O Plano Master foi criado para quem quer liberdade de escolha! Aqui você encontra carga horária flexível de 5h a {carga horaria maxima} h e cursos em diversas áreas do conhecimento. Pagando apenas {preco_matricula} você tem acesso por um ano a mais de {quantidade de cursos} cursos distribuídos em mais de 20 áreas do conhecimento: Educação, Administração, Administração Pública, Direito, Saúde, Bem-Estar, Comunicaço, Idiomas, Meio Ambiente, Psicologia, Indústria e Tecnologia, Formação Profissional, dentre várias outras. Além disso, você ainda poderá investir para obter seus certificados conforme sua necessidade! Todos os cursos, oferecem cargas horárias de 5 a {carga horaria maxima} horas nas categorias: capacitaço, atualização e aperfeiçoamento. Tudo à sua disposição, para você escolher no momento que desejar!

Todos os cursos são online?

Sim, todos os cursos ofertados pelo Educamundo são realizados online. Os materiais dos cursos online ficam disponíveis 24 horas por dia e a carga horária é flexível. Ou seja, você pode estudar a qualquer hora do dia ou da noite e todos os dias da semana.

O material é somente em videoaulas?

Os materiais dos cursos são bem completos e dinâmicos. Dependendo dos cursos online, contém vídeos, links, artigos, livros, links para download, dentre outros. Colocamos a inteira disposição do aluno um Ambiente Virtual de Aprendizagem moderno, intuitivo e otimizado para smartphones, tablets e computadores. Com esse suporte, auxiliamos o aluno a assimilar melhor o conteúdo dos cursos online com certificado.

Matricule-se neste curso e ganhe acesso a mais de 1.500 outros cursos.

R$ 79,90

Detalhes deste curso

  • Declaração de matrícula ao iniciar curso

    Sim

  • Carga horária flexível

    5h a 420h

  • Acesso via dispositivos móveis

    Sim

  • Objetos de aprendizagem

    58

  • Materiais diversos

    21

  • Certificado opcional válido

    Sim

  • Alunos

    1673

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Curso Online Gestão de Manutenção Predial

Avaliação

O que você aprenderá

  • Os fundamentos da manutenção predial
  • As normas técnicas, legislação e manuais para a manutenção adequada
  • A relação entre inspeção predial, manutenção e reforma predial
  • A gestão da manutenção em obras públicas
  • A manutenção de edifícios antigos, históricos e tombados
  • A acessibilidade nos edifícios.  

Descrião

Seja no centro da cidade ou em bairros mais afastados não é difícil encontrar edifícios que claramente precisam de um “trato”. Fachadas degradadas e pinturas descascando são os primeiros elementos que denunciam o estado do imóvel.  

Um olhar mais apurado provavelmente mostrará também desgaste no sistema elétrico, infiltrações, rachaduras e vazamentos. E, o pior, apesar de alguns estarem abandonados, a verdade é que a maioria encontra-se em pleno uso.

Tais deficiências resultam em uma série de perigos e prejuízos financeiros. Queda de marquises, incêndios e até desabamentos são algumas possibilidades que configuram perigo. 

Por outro lado, tais anomalias, associadas a desgaste de elementos estéticos provocam uma considerável desvalorização do imóvel. Sem contar que também diminui a vida útil do edifício, assim, uma obra com potencial para durar 50 anos ou mais acaba inutilizado mais cedo. 

A fim de evitar esse cenário foram criadas normas técnicas e leis que oferecem diretrizes para uma rígida, periódica e adequada manutenção predial. 

Por ser tão importante para as edificações, a manutenção predial deve ser baseada em normas específicas e seguir algumas leis. 

A norma técnica base é a ABNT NBR 5674, nela estão as diretrizes para procedimentos envolvendo eletricidade, ar-condicionado, fachada e outros.

Alguns procedimentos, inclusive, devem ser executados conforme os critérios de outras normas ou leis, portanto na ABNT NBR 5674 a equipe especializada em manutenção também encontrará menções a normas e legislação complementares.

Todas essas informações, assim como função de cada equipe, documentação, periodicidade e custos estão descritas NBR 5674. Um documento norteador para a gestão de manutenção predial que deve ser seguido desde a entrega do edifício. 

Sempre tendo em mente que, além dos processos periódicos (manutenção preditiva e manutenção preventiva), existe ainda a manutenção corretiva, indicada para emergências, por exemplo.

Todas, no entanto, sempre centralizadas na extensão da vida útil do imóvel, com soluções que envolvem preservação das características originais do prédio e do nível de desempenho.

Afinal, construir novos prédios envolve recursos financeiros e questões ambientais, sendo inviável simplesmente descartar edificações que deixam de entregar o nível de desempenho para qual foram construídas.

Bom, já deu para perceber que a gestão de manutenção predial envolve um passo a passo bem rigoroso, certo? 

Mesmo delegando muitas das tarefas, o síndico e o gestor predial devem conhecê-las a fundo e descrevê-las minuciosamente em um documento chamado plano de manutenção. 

Até porque, saúde do edifício e segurança das pessoas estão ligadas a uma adequada gestão de manutenção. 

Então, se sua intenção é entender os conhecimentos exigidos nesse área confira nosso Curso Online Gestão de Manutenção Predial. 

 

O que você vai estudar sobre manutenção predial

O curso é composto por dez módulos, sendo que cada um deles conta com um tema essencial para a prática correta da manutenção, todos sempre baseados em normas técnicas e leis vigentes. 

Conteúdo base de gestão e manutenção predial, por exemplo, são apresentados logo no primeiro módulo. Assim o você já consegue uma noção geral da área. 

Já os temas das aulas do segundo módulo são a respeito das normas e legislações envolvidas na prática dessa atividade. Além disso, há ainda guias e manuais que mostram o passo a passo dos procedimentos.

No terceiro módulo as aulas se concentram na relação entre inspeção, manutenção e reforma predial, sendo que o foco é detalhar com clareza as diferenças entre os processos. 

Já no quarto módulo há informações sobre os principais tipos de manutenção ( manutenção preventiva, manutenção preditiva e manutenção corretiva). A intenção é que você entenda qual a situação ideal para se aplicar cada uma.

Outro ponto importante abordado no quarto módulo é a importância da manutenção para a valorização, vida útil e saúde do imóvel.

Além disso, sabemos que quando o assunto é setor público sempre há algumas peculiaridades envolvidas. Então criamos o quinto módulo totalmente focado nesse tema. 

Inclusive, para facilitar a compreensão, foram inseridos estudos de casos que deixam ainda mais claro como o processo de manutenção ocorre nas obras públicas. 

Os prédios antigos, históricos e patrimoniais, assim como as obras públicas, reservam algumas especificidades quanto a a suas manutenções. Por isso o tema também recebeu um módulo exclusivo, o sexto módulo.

Para que você entenda melhor sobre a parte de gerenciamento, incluindo as responsabilidades dos gestores, síndicos e demais membros da equipe, o sétimo módulo é composto por aulas focadas na parte mais burocrática, a administrativa. 

O tema acessibilidade também é muito importante de ser abordado quando o assunto é a gestão de manutenção de edifícios, portanto as aulas relacionadas a ele são apresentadas no oitavo módulo cinco.

No nono módulo as aulas estão focadas na comunicação técnica e padronizada que deve ser utilizada entre os membros da equipe de manutenção predial.

Trata-se do código Q, uma linguagem utilizada nas conversas por rádio, para informar sobre possíveis problemas.

Por fim, o décimo e último módulo, é sobre tendências para o mercado da construção civil. 
Isso porque, conforme novos materiais e softwares são aplicados nas construções, o trabalho do manutencista predial sofre modificações. Assim sendo, é essencial que a equipe de manutenção esteja a par das novidades do mercado.

Áreas de atuação para quem conhece os processos de manutenção predial

Administração de condomínios, setor hoteleiro, escritórios de engenharia e empresas de consultoria são alguns dos tipos de organizações que contratam profissionais ligados ao setor de manutenção predial. 

Nesses locais há um grande campo de atuação, há ocupações para profissionais com formação básica, técnica e superior. Afinal, o mercado precisa tanto de profissionais operacionais como administrativos.

Objetivos

• Diferenciar os tipos de manutenção existentes.
• Relacionar a manutenção predial aos processos de inspeção e reforma.
• Conhecer normas, leis e documentação envolvida na gestão da manutenção predial.
• Descobrir a importância do tripé síndico, zelador e administradora.
• Entender como se dá a manutenção predial no setor público.
• Analisar os benefícios dos softwares para a rotina de gerenciamento.

rea de aplicação

O Curso Online Gestão de Manutenção Predial é indicado para todos os profissionais envolvidos no processo de conservação das edificações. Síndicos, gestores, consultores, manutencistas e demais profissionais operacionais vão se beneficiar bastante com o conteúdo das aulas.

Pré-requisitos acadêmicos

Nossos cursos online com certificados são direcionados para várias áreas de atuação profissional, para que estes possam aperfeiçoar e atualizar seus conhecimentos, bem como para uma constante capacitação na modalidade de cursos profissionalizantes Livres online.


E quanto ao MEC?

Uma dúvida muito comum entre os alunos, é se os certificados de cursos livres são reconhecidos pelo MEC, mas esta uma questão que fica muito simples depois de conhecermos suas responsabilidades.
Clique aqui e saiba mais.

Conteúdo Programático

Introdução

Módulo I: Fundamentos da manutenção predial: tipos, termos técnicos e manuais

  • Introdução a manutenção predial
  • Manutenção das edificações: o processo de construção além da entrega
  • Onde aplicar a manutenção predial
  • Manutenção corretiva, preventiva e preditiva
  • Manutenção preventiva, inspeção periódica e sistemas de gestão
  • Como realizar manutenção preventiva: plano, gastos e instalações de ar-condicionado
  • As novas técnicas de conservação de edifícios no contexto brasileiro

Módulo II: PMOC, normas técnicas, legislação e manuais para a manutenção predial

  • O que é ABNT 5674 e sua importância
  • ABNT 5674: obrigações do síndico, ponto de vista dos tribunais e planejamento
  • O QUE É COMPLIACE CONDOMINIAL?
  • Normas de gestão da manutenção e reformas
  • Lei 13.589/18 e a obrigatoriedade da manutenção do ar-condicionado
  • Documentação legal do edifício
  • Manual do proprietário e manual das áreas comuns
  • Plano de manutenção predial preventiva e corretiva

Módulo III: Relação entre inspeção predial, manutenção e reforma predial

  • Inspeção predial: a saúde dos edifícios
  • Inspeção predial
  • A nova NBR 16.747: procedimentos para inspeção predial
  • A importância de manutenção preventiva das edificações segundo Crea-SE
  • Saiba diferenciar manutenção, reparo e reforma
  • Aspectos técnicos e legais em obras de reforma em edificações
  • ABNT NBR 16280: reforma em edificações
  • Reforma em edificações: ART e RRT, controle de obras e garantias

Módulo IV: Gestão da manutenção: importância para a saúde, vida útil e valorização predial

  • A importância da manutenção preventiva para o bom desempenho da edificação
  • Desvalorização de patrimônio e perda de garantia do edifício
  • Valorização do patrimônio através da manutenção predial
  • Manutenção de arranha-céus é a garantia de um futuro
  • Manutenção das edificações como prevenção de incidentes

Módulo V: Gestão e manutenção em obras públicas

  • O que é Gestão da Manutenção?
  • Recomendações básicas para a contratação e fiscalização de obras de edificações públicas
  • Gerenciamento de projetos de engenharia de manutenção em edifícios públicos
  • Auditoria de regularidade da manutenção predial da rede pública de saúde
  • Implementação de sistema de manutenção predial e equipamentos em estabelecimento de saúde
  • Edifícios históricos de São Paulo

Módulo VI: Edifícios antigos, históricos e tombados

  • Identificação de problemas estruturais em edifícios antigos
  • Manutenção da estrutura em edifícios antigos
  • Manutenção predial e reabilitação de edifícios
  • Procedimentos de inspeção predial para imóveis patrimoniais com foco na manutenção

Módulo VII: Gestão, metodologias e ferramentas

  • Instrumentos que melhoram a gestão de manutenção em condomínios
  • Ferramentas para facilitar a manutenção em condomínios
  • KPIs para manutenção predial
  • Softwares de gestão na manutenção predial
  • BIM: o que essa tecnologia da construção civil faz por seus projetos?
  • Manutenção predial utilizando a metodologia BIM
  • O papel do zelador no condomínio

Módulo VIII: Acessibilidade nos edifícios

  • Acessibilidade e Inclusão em Edificações
  • Relação entre inspeção predial e acessibilidade
  • NBR 9050:2020 e suas principais alterações

Módulo IX: Código Q: comunicação padronizada entre os profissionais de manutenção predial

  • Aprenda os Principais Códigos Q | Ensinamentos Técnicos da Manutenção Predial
  • Principais códigos Q
  • códigos q completo [ aprenda os 39 códigos Q]

Módulo X: Novas tecnologias, sustentabilidade e acessibilidade: tendências que afetam o trabalho do manutencista

  • As novidades na área de manutenção de edificações
  • Bim na gestão de edifício
  • Tendências em manutenção industrial

Conclusão

Bibliografia

Créditos

Sua liberdade para contratar cursos individuais ou o Pacote Master com mais de 1.500 cursos, ou combinar os dois.

Como funciona?

No Educamundo você decide se quer comprar cursos vendidos individualmente, já com certificados incluídos ou assinar o Pacote Master com mais de 1.500 cursos por 1 ano e contratar a certificação opcional apenas para os cursos que desejar.

Pacote Master
 Certificados reconhecidos  1.500 Cursos por R$ 79,90;
 Certificados reconhecidos  1 ano de acesso a todos;
 Certificados reconhecidos  Certificados com contratação opcional;
 Certificados reconhecidos  Carga horária de 5h à 420 h.
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Cursos individuais/trilhas
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O que você aprenderá

  • Os fundamentos da manutenção predial
  • As normas técnicas, legislação e manuais para a manutenção adequada
  • A relação entre inspeção predial, manutenção e reforma predial
  • A gestão da manutenção em obras públicas
  • A manutenção de edifícios antigos, históricos e tombados
  • A acessibilidade nos edifícios.  

Descrição

Seja no centro da cidade ou em bairros mais afastados não é difícil encontrar edifícios que claramente precisam de um “trato”. Fachadas degradadas e pinturas descascando são os primeiros elementos que denunciam o estado do imóvel.  

Um olhar mais apurado provavelmente mostrará também desgaste no sistema elétrico, infiltrações, rachaduras e vazamentos. E, o pior, apesar de alguns estarem abandonados, a verdade é que a maioria encontra-se em pleno uso.

Tais deficiências resultam em uma série de perigos e prejuízos financeiros. Queda de marquises, incêndios e até desabamentos são algumas possibilidades que configuram perigo. 

Por outro lado, tais anomalias, associadas a desgaste de elementos estéticos provocam uma considerável desvalorização do imóvel. Sem contar que também diminui a vida útil do edifício, assim, uma obra com potencial para durar 50 anos ou mais acaba inutilizado mais cedo. 

A fim de evitar esse cenário foram criadas normas técnicas e leis que oferecem diretrizes para uma rígida, periódica e adequada manutenção predial. 

Por ser tão importante para as edificações, a manutenção predial deve ser baseada em normas específicas e seguir algumas leis. 

A norma técnica base é a ABNT NBR 5674, nela estão as diretrizes para procedimentos envolvendo eletricidade, ar-condicionado, fachada e outros.

Alguns procedimentos, inclusive, devem ser executados conforme os critérios de outras normas ou leis, portanto na ABNT NBR 5674 a equipe especializada em manutenção também encontrará menções a normas e legislação complementares.

Todas essas informações, assim como função de cada equipe, documentação, periodicidade e custos estão descritas NBR 5674. Um documento norteador para a gestão de manutenção predial que deve ser seguido desde a entrega do edifício. 

Sempre tendo em mente que, além dos processos periódicos (manutenção preditiva e manutenção preventiva), existe ainda a manutenção corretiva, indicada para emergências, por exemplo.

Todas, no entanto, sempre centralizadas na extensão da vida útil do imóvel, com soluções que envolvem preservação das características originais do prédio e do nível de desempenho.

Afinal, construir novos prédios envolve recursos financeiros e questões ambientais, sendo inviável simplesmente descartar edificações que deixam de entregar o nível de desempenho para qual foram construídas.

Bom, já deu para perceber que a gestão de manutenção predial envolve um passo a passo bem rigoroso, certo? 

Mesmo delegando muitas das tarefas, o síndico e o gestor predial devem conhecê-las a fundo e descrevê-las minuciosamente em um documento chamado plano de manutenção. 

Até porque, saúde do edifício e segurança das pessoas estão ligadas a uma adequada gestão de manutenção. 

Então, se sua intenção é entender os conhecimentos exigidos nesse área confira nosso Curso Online Gestão de Manutenção Predial. 

 

O que você vai estudar sobre manutenção predial

O curso é composto por dez módulos, sendo que cada um deles conta com um tema essencial para a prática correta da manutenção, todos sempre baseados em normas técnicas e leis vigentes. 

Conteúdo base de gestão e manutenção predial, por exemplo, são apresentados logo no primeiro módulo. Assim o você já consegue uma noção geral da área. 

Já os temas das aulas do segundo módulo são a respeito das normas e legislações envolvidas na prática dessa atividade. Além disso, há ainda guias e manuais que mostram o passo a passo dos procedimentos.

No terceiro módulo as aulas se concentram na relação entre inspeção, manutenção e reforma predial, sendo que o foco é detalhar com clareza as diferenças entre os processos. 

Já no quarto módulo há informações sobre os principais tipos de manutenção ( manutenção preventiva, manutenção preditiva e manutenção corretiva). A intenção é que você entenda qual a situação ideal para se aplicar cada uma.

Outro ponto importante abordado no quarto módulo é a importância da manutenção para a valorização, vida útil e saúde do imóvel.

Além disso, sabemos que quando o assunto é setor público sempre há algumas peculiaridades envolvidas. Então criamos o quinto módulo totalmente focado nesse tema. 

Inclusive, para facilitar a compreensão, foram inseridos estudos de casos que deixam ainda mais claro como o processo de manutenção ocorre nas obras públicas. 

Os prédios antigos, históricos e patrimoniais, assim como as obras públicas, reservam algumas especificidades quanto a a suas manutenções. Por isso o tema também recebeu um módulo exclusivo, o sexto módulo.

Para que você entenda melhor sobre a parte de gerenciamento, incluindo as responsabilidades dos gestores, síndicos e demais membros da equipe, o sétimo módulo é composto por aulas focadas na parte mais burocrática, a administrativa. 

O tema acessibilidade também é muito importante de ser abordado quando o assunto é a gestão de manutenção de edifícios, portanto as aulas relacionadas a ele são apresentadas no oitavo módulo cinco.

No nono módulo as aulas estão focadas na comunicação técnica e padronizada que deve ser utilizada entre os membros da equipe de manutenção predial.

Trata-se do código Q, uma linguagem utilizada nas conversas por rádio, para informar sobre possíveis problemas.

Por fim, o décimo e último módulo, é sobre tendências para o mercado da construção civil. 
Isso porque, conforme novos materiais e softwares são aplicados nas construções, o trabalho do manutencista predial sofre modificações. Assim sendo, é essencial que a equipe de manutenção esteja a par das novidades do mercado.

Áreas de atuação para quem conhece os processos de manutenção predial

Administração de condomínios, setor hoteleiro, escritórios de engenharia e empresas de consultoria são alguns dos tipos de organizações que contratam profissionais ligados ao setor de manutenção predial. 

Nesses locais há um grande campo de atuação, há ocupações para profissionais com formação básica, técnica e superior. Afinal, o mercado precisa tanto de profissionais operacionais como administrativos.

Objetivos

• Diferenciar os tipos de manutenção existentes.
• Relacionar a manutenção predial aos processos de inspeção e reforma.
• Conhecer normas, leis e documentação envolvida na gestão da manutenção predial.
• Descobrir a importância do tripé síndico, zelador e administradora.
• Entender como se dá a manutenção predial no setor público.
• Analisar os benefícios dos softwares para a rotina de gerenciamento.

Área de aplicação

O Curso Online Gestão de Manutenção Predial é indicado para todos os profissionais envolvidos no processo de conservação das edificações. Síndicos, gestores, consultores, manutencistas e demais profissionais operacionais vão se beneficiar bastante com o conteúdo das aulas.

Pré-requisitos acadêmicos

Nossos cursos online com certificados são direcionados para várias áreas de atuação profissional, para que estes possam aperfeiçoar e atualizar seus conhecimentos, bem como para uma constante capacitação na modalidade de cursos profissionalizantes Livres online.

MEC e Conselhos Profissionais

Uma dúvida muito comum entre os alunos é se os certificados de cursos livres são reconhecidos pelo MEC, mas esta é uma questão que fica muito simples depois de conhecermos suas responsabilidades.

O MEC somente reconhece cursos online ou presenciais de graduaão ou pós graduação. Ou seja, os cursos livres não são regulamentados pelo MEC. Mas pode ficar tranquilo, pois nossos cursos so válidos e reconhecidos de acordo com a lei. Vamos aos detalhes:

Veja a explicaço no próprio site no MEC:

“Há exigência de atos autorizativos para a oferta de "cursos livres", como de capacitação, extensão e aperfeiçoamento, por exemplo?
Não. O que caracteriza os "cursos livres" é justamente a ausência de atos autorizativos por parte do Poder Público...”

Quer conferir? Segue o link do site do MEC: https://portal.mec.gov.br

Como aluno do Educamundo é pessoa bem informada, ainda trazemos mais detalhes sobre regulamentações de cursos:

Quanto aos cursos técnicos ou de ensino médio?
Para estes, a regulamentação fica a cargo das Secretarias Estaduais de Educação.

E no ensino fundamental e infantil?
A regulamentaço fica a cargo das Secretarias Municipais de Educação

Mas então, qual a regulamentação para os cursos livres?
Nossos cursos livres são amparados pelas seguintes legislações:

  • Lei de Diretrizes e Bases - LDB - Lei 9394/96, Art.40;
  • CNE/CNB Nº 06/2012, Art. 25;
  • Decreto Presidencial 5154/2004, Artigo 3º e § 2º.

E para quê servem os certificados de cursos livres?
Nossos certificados são frequentemente utilizados para:

  • Fins curriculares;
  • Provas de ttulos;
  • Avaliações de empresas, bem como promoções internas;
  • Para enriquecer o currículo;
  • Para obter gratificações adicionais conforme plano de carreira;
  • Para seleões em mestrados e doutorados;
  • Para créditos de carga horária ou extensão em universidades, concursos públicos e vrias outras possibilidades, nas modalidades atualizaço, aperfeiçoamento ou capacitação.

Nossos certificados são amplamente aceitos em universidades e instituições diversas, tanto do setor público quanto do setor privado.

No entanto, como somos zelosos com nossos alunos, orientamos a consulta prévia a editais e orientações dadas por cada entidade, conselhos profissionais (CRECI, CRO, CREA e outros) ou na instituição que irá apresentar o certificado pois, apesar de estarmos amparados legalmente, poderá haver alguma norma ou especificação que impeça sua aceitação. Deste modo, como atendemos todo o Brasil e os certificados são utilizados para diversos fins, torna-se impossvel nossa instituição garantir a aceitabilidade do mesmo em todas as hipteses.

Conteúdo Programático

Introdução

Módulo I: Fundamentos da manutenção predial: tipos, termos técnicos e manuais

  • Introdução a manutenção predial
  • Manutenção das edificações: o processo de construção além da entrega
  • Onde aplicar a manutenção predial
  • Manutenção corretiva, preventiva e preditiva
  • Manutenção preventiva, inspeção periódica e sistemas de gestão
  • Como realizar manutenção preventiva: plano, gastos e instalações de ar-condicionado
  • As novas técnicas de conservação de edifícios no contexto brasileiro

Módulo II: PMOC, normas técnicas, legislação e manuais para a manutenção predial

  • O que é ABNT 5674 e sua importância
  • ABNT 5674: obrigações do síndico, ponto de vista dos tribunais e planejamento
  • O QUE É COMPLIACE CONDOMINIAL?
  • Normas de gestão da manutenção e reformas
  • Lei 13.589/18 e a obrigatoriedade da manutenção do ar-condicionado
  • Documentação legal do edifício
  • Manual do proprietário e manual das áreas comuns
  • Plano de manutenção predial preventiva e corretiva

Módulo III: Relação entre inspeção predial, manutenção e reforma predial

  • Inspeção predial: a saúde dos edifícios
  • Inspeção predial
  • A nova NBR 16.747: procedimentos para inspeção predial
  • A importância de manutenção preventiva das edificações segundo Crea-SE
  • Saiba diferenciar manutenção, reparo e reforma
  • Aspectos técnicos e legais em obras de reforma em edificações
  • ABNT NBR 16280: reforma em edificações
  • Reforma em edificações: ART e RRT, controle de obras e garantias

Módulo IV: Gestão da manutenção: importância para a saúde, vida útil e valorização predial

  • A importância da manutenção preventiva para o bom desempenho da edificação
  • Desvalorização de patrimônio e perda de garantia do edifício
  • Valorização do patrimônio através da manutenção predial
  • Manutenção de arranha-céus é a garantia de um futuro
  • Manutenção das edificações como prevenção de incidentes

Módulo V: Gestão e manutenção em obras públicas

  • O que é Gestão da Manutenção?
  • Recomendações básicas para a contratação e fiscalização de obras de edificações públicas
  • Gerenciamento de projetos de engenharia de manutenção em edifícios públicos
  • Auditoria de regularidade da manutenção predial da rede pública de saúde
  • Implementação de sistema de manutenção predial e equipamentos em estabelecimento de saúde
  • Edifícios históricos de São Paulo

Módulo VI: Edifícios antigos, históricos e tombados

  • Identificação de problemas estruturais em edifícios antigos
  • Manutenção da estrutura em edifícios antigos
  • Manutenção predial e reabilitação de edifícios
  • Procedimentos de inspeção predial para imóveis patrimoniais com foco na manutenção

Módulo VII: Gestão, metodologias e ferramentas

  • Instrumentos que melhoram a gestão de manutenção em condomínios
  • Ferramentas para facilitar a manutenção em condomínios
  • KPIs para manutenção predial
  • Softwares de gestão na manutenção predial
  • BIM: o que essa tecnologia da construção civil faz por seus projetos?
  • Manutenção predial utilizando a metodologia BIM
  • O papel do zelador no condomínio

Módulo VIII: Acessibilidade nos edifícios

  • Acessibilidade e Inclusão em Edificações
  • Relação entre inspeção predial e acessibilidade
  • NBR 9050:2020 e suas principais alterações

Módulo IX: Código Q: comunicação padronizada entre os profissionais de manutenção predial

  • Aprenda os Principais Códigos Q | Ensinamentos Técnicos da Manutenção Predial
  • Principais códigos Q
  • códigos q completo [ aprenda os 39 códigos Q]

Módulo X: Novas tecnologias, sustentabilidade e acessibilidade: tendências que afetam o trabalho do manutencista

  • As novidades na área de manutenção de edificações
  • Bim na gestão de edifício
  • Tendências em manutenção industrial

Conclusão

Bibliografia

Créditos

1
MATRICULE-SE
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2
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Você escolhe quantos cursos deseja fazer e aproveita todo o material selecionado pela equipe pedagógica.
3
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4
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O que faz com que nosso certificado seja to valorizado e destaca o Educamundo

  • Tempo ideal de estudos

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  • Autenticidade do certificado

Todo certificado possui o QR Code, um número exclusivo para dar segurança para você e quem recebe seu certificado.

  • Múltiplos conteúdos

Oferecemos, em nossos cursos, conteúdos diversificados e rigorosamente escolhidos por nosso setor pedagógico, para lhe proporcionar o melhor desenvolvimento e senso crítico.

  • Carga horária flexível

Aqui você tem a liberdade para escolher cargas horárias entre 5h e 420h, conforme sua necessidade.

Cursos online em diversas áreas do conhecimento

No Educamundo, você encontra cursos online sobre Administraço, Saúde, Direito, Comunicaço, Educação, Idiomas, Bem-estar, Psicologia, Tecnologia, entre muitas outras áreas do conhecimento. Oferecemos mais de 1.200 opções de cursos para agregar valor à sua formação acadêmica, profissional e pessoal.

Todos os cursos online com certificado são desenvolvidos por um setor pedagógico dedicado que seleciona os temas de alta relevância e os materiais mais enriquecedores.

Certificados valorizados e com flexibilidade

Oferecemos também a opção de obter uma certificação de qualidade em todos os cursos. A carga horária da certificação varia entre 5 e 420 horas e é definida pelo aluno antes de fazer a avaliação.

Os cursos online com certificado são excelentes para você:

  • Prova de títulos em concurso público;
  • Melhorar sua performance em entrevistas de emprego e processos de progressão de carreira;
  • Somar horas em atividades complementares da faculdade;
  • Comprovar seus conhecimentos.

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Para agregar a qualidade do ensino a recursos tecnológicos excelentes, o Educamundo disponibiliza um Ambiente Virtual de Aprendizagem (AVA). Trata-se de um ambiente totalmente dinâmico, intuitivo e otimizado para computadores e dispositivos móveis.

No AVA você:

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  • Acompanha todo o processo de certificaão.
FAQ

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